投资房产退税材料准备清单 | 诚明会计师事务所

准备好报税了吗？为了确保我们能为您争取到最大的负扣税 (Negative Gearing) 抵扣额，请在与我们预约税务咨询前，尽可能收集并准备好以下文件。您可以直接在此页面上打勾确认，或将清单打印出来。

投资房税务清单

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房屋中介的年度收支汇总表 (Annual Statement) 如果房屋由中介管理，找您的中介索要涵盖 7月1日至次年 6月30日的全年报表。

私人出租收款记录如果是您自己私下出租，请提供涵盖全年的银行流水账单或租金收据底单。

房贷利息账单 (Loan Interest Statements) 来自银行的财年末总结，显示全年的已付利息（注意：仅利息部分可抵扣，本金不可）。

市政费与水费 (Council & Water Rates) 全年支付的费用账单。如果由中介代缴，则无需重复提供。

物业管理费 (Strata / Body Corporate Fees) 包含日常管理费，如果有特殊征收费 (Special Levies) 也请一并提供。

房屋保险单 (Landlord & Building Insurance) 全年支付的房东保险和建筑保险费用凭证。

土地税评估通知 (Land Tax Assessment) 如果您的投资房产触发了州政府的土地税，请提供该缴费通知。

自行支付的维修与维护收据 (Repairs & Maintenance) 例如请水管工修漏水、电工维修或购买清洁用品的税务发票 (Tax Invoices)。

折旧报告书 (Tax Depreciation Schedule) 由工程造价师 (Quantity Surveyor) 出具的专业折旧报告。这是拿回巨额退税的关键！

新购电器或家具的收据今年新买的空调、烤箱、地毯或窗帘的发票。

购房/卖房合同 (Contract of Sale) 包含签订日期 (Contract Date) 和交割日期 (Settlement Date)。

交割明细表 (Settlement Statement) 由您的过户律师或持牌产权转让师 (Conveyancer) 提供。

买卖相关的各项费用收据印花税、律师费、中介销售佣金、广告费等。计算资本利得税 (CGT) 必需。

市场估价报告 (仅限自住房转出租时) 如果您这套房子曾是自住房，今年首次出租，请务必提供首次出租当天的专业房屋估价报告。

请注意： 并非每项材料都适用于每一位客户。请收集与您实际情况相符的文件即可。如果您对某项材料有疑问，欢迎随时联系诚明会计师事务所 (Loyal Bright Accountants)。