资产出售 (房屋/股票) CGT 材料准备清单

报税核心逻辑：资本利得税 (CGT) 的计算公式是 售出价格 - 成本基数 (Cost Base)。您能提供的买卖、持有费用凭证越多，您的成本基数就越高，您需要交的税就越少！千万不要遗漏！

如果您在本财年卖出了投资房产、大额股票基金或商业资产，请使用下方的交互清单收集所有相关凭证。准备就绪后，您可以联系我们为您进行精确的 CGT 减免计算。

资本利得 (CGT) 材料清单

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提示：CGT 事件触发日期是您签署合同的日期 (Contract Date)，而不是交割日。

买房时的文件 (Acquisition Documents) 当年买房的合同原件、过户交割明细表 (Settlement Statement)、印花税 (Stamp Duty) 收据、购房律师费账单。

卖房时的文件 (Disposal Documents) 卖房合同、卖房交割明细表、支付给中介的销售佣金和广告费账单、卖房律师费账单。

资本改良发票 (Capital Improvements) 如果您曾对该房产进行了翻新、扩建或大修（如加建阳光房、翻新厨房），请提供所有相关发票（尚未通过年度折旧抵扣过的部分）。

自住房豁免 (Main Residence Exemption) 证据如果该房产曾作为您的自住房，请提供入住和搬出的具体日期。如果中途转为出租，请提供首次出租当天的专业房屋估价报告。

股票经纪账户年度税务报告 (Annual Tax Report) 登录您的 CommSec, CommBank, CMC 或 NabTrade 账户，下载本财年的年度税务报表。

买入确认单 (Buy Contract Notes) 显示您买入该股票的具体日期、数量、单价及支付的经纪人佣金 (Brokerage fee)。

卖出确认单 (Sell Contract Notes) 显示您卖出该股票的具体日期、数量、单价及扣除的经纪人佣金。

股息再投资计划记录 (DRP Statements) 如果您开启了 DRP（用分红自动购买新股），每一次 DRP 都被视为一次新的购买。我们需要所有的 DRP 对账单来计算每批股票的独立成本基数。

往年资本亏损记录如果您在往年的报税中申报了资本亏损（如卖亏了股票或 Crypto）且未被使用完毕，请提供去年的税务申报单。这些亏损可以 100% 用于抵消您今年的利润！

专家提示： 只要您持有资产超过 12 个月，您就有资格享受 50% 的 CGT 折扣。税务局对日期的计算精确到天。如果您对材料收集有任何疑问，请联系诚明会计师事务所。